Les investissements réalisés pour l'achat de maisons neuves et la rénovation de maisons anciennes entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006 peuvent bénéficier du régime d'amortissement "Robien classico". L'option doit être exercée dans la présentation de la déclaration des impôts sur le revenu pour l'année d'achèvement de l'immeuble, l'acquisition si la maison est plus tard, ou l'achèvement des travaux dans le cas d'une acquisition suivie d'une transformation. C'est irrévocable

Les interdictions

Il est interdit de combiner la loi Robien avec d'autres appareils

La loi Robien ne peut pas être combinée avec certains régimes d'exonération fiscale:

• L'ancienne déduction globale
• Scellier réduction d'impôt
• La réduction des impôts pour l'investissement des particuliers dans les DOM
• imputation des déficits immobiliers dans les bâtiments historiques ou dérivant de l'ancien système Malraux
• le régime de la micro-terre

Un amortissement important

L'amortissement de la Loi Robien consiste à réduire automatiquement l'impôt en déduisant un pourcentage du montant de la propriété du revenu net imposable. Cet appareil permet une exemption de taxe jusqu'à 65% du prix d'achat de la propriété. Par exemple, avec la loi Robien classique, l'investissement immobilier sera amorti à 50% après 9 ans.

Investir en 2018

Le bail avec l'un des membres de cette société ou avec l'un des membres de sa famille fiscale exclut ce partenaire du bénéfice de l'appareil. L'avantage de l'appareil est soumis à un engagement de leasing de l'entreprise pendant 9 ans et à l'engagement de préserver les valeurs (parts) de l'entreprise par les partenaires, jusqu'à la fin de la période d'engagement de crédit-bail. Lorsque la propriété appartient à une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, le locataire doit être une personne physique qui n'est ni un membre ni un membre de la famille fiscale de l'un des membres. Il est reconnu que le revenu de l'entreprise vers l'une de ces personnes entraînera le recouvrement de la déduction de la dépréciation contre l'un des associés et l'imposition d'un logement social unique.

Sécuriser son avenir

Le seul critère qui devrait guider ce choix est la probabilité de location. Si vous voulez acheter une très grande maison dans une ville peu peuplée, il est très peu probable que la propriété trouve un locataire. Au contraire, il est probable qu'une petite zone de Toulouse trouvera un acquéreur dans cette ville étudiante. Par conséquent, la maison sera constamment louée et le propriétaire recevra les revenus de la propriété tous les mois. La stabilité est la mère de la rentabilité.